Fin de la Golden Visa en España: Fin de la Era dorada de las residencias a inversores
A principios del 2024, el Gobierno anunció su intención de ponerle fin a la Golden Visa en España.
Se trata de una medida con la que se busca destensar el mercado inmobiliario de las viviendas de lujo, lo que a su vez también podría tener supuestamente un impacto positivo en los precios de los inmuebles destinados a las clases medias y bajas.
Sin embargo, no todos los profesionales y conocedores de este mercado creen que la mencionada decisión vaya a tener un gran impacto.
¿Qué es la Golden Visa en España?
¿En primer lugar es importante definir: ¿Qué es la Golden Visa en España?
Por Golden Visa entendemos la concesión de un visado de residencia en España, cuya principal requisito se centra en la inversión significativa de capital en: activos financieros, Adquisición de inmuebles o `de un proyecto empresarial.
Específicamente hablando sobre la visa de inversores inmobiliarios ( la que ha tenido más impacto en volumen de solicitudes), el requisito principal ronda en la adquisisión de inmuebles por un total (libre de impuestos) de 500.000 euros.
El principal atractivo de la Golden Visa ha sido facilitar el acceso a España y Europa porque no exige permanencia mínima ni para renovarlo ni mantenerlo, solo requiere que visite nuestro país una vez al año, ni tampoco existe la obligación de adquirir residencia fiscal. Esto se deba que puede pasar menos de 183 días en España, solo tributa por la inversión realizada, y puede mantener el resto de su tributación en el territorio que considera más ventajoso
Esta residencia es consecuencia de la Ley 14/2013, la cual entró en vigor en 2013 en un contexto de crisis económica, con el propósito de favorecer el crecimiento y la reactivación del país atrayendo la inversión extranjera.
Impacto de la Eliminación de la Golden Visa
Por lo tanto, es bastante probable aventurar que la decisión del Gobierno de eliminar la Golden Visa en España solo va a afectar sólo a las inversiones inmobiliarias. De forma que la inversión extranjera será contando con otras vías de tipo financiero para obtener estos permisos de residencia.
El Gobierno ha optado por la eliminación de este visado con el fin de tomar medidas para frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda, que según entendidos, difícilmente impacte de la manera que se espera. Los especialistas del sector destacan que los resultados positivos serán mínimos o inexistentes; básicamente porque las compraventas por esos importes son operaciones inmobiliarias que suponen una ínfima cuota del mercado.
En concreto porque en el territorio nacional no se llevan a cabo un gran volumen de compraventas por precios superiores al mínimo estipulado, 500.000 euros.
Futuro de los Inversores con Golden Visa
El presidente Pedro Sánchez aseguró que el Consejo de Ministros estudiará este martes el informe para modificar la Golden Visa. Los expertos apuntan a la posibilidad de que se elimine solo el visado por compra de vivienda y se mantenga para el resto de inversiones. Aún no hay confirmación de cuando se llevará a cabo esta medida, que deberá pasar previamente por el Consejo de Ministros
Por otro lado, descarta que la extinción de este visado vaya a afectar a los inversores que ya lo han conseguido. «Quien lo tiene concedido, por el principio jurídico de irretroactividad, no debe tener efecto alguno. No se puede quitar un derecho ya concedido
¿Qué consecuencias trae la eliminación de la Golden Visa en España?
Como todo cambio relevante en la normativa relacionada con el mercado inmobiliario, la gran cuestión ahora es el impacto que tendrá esta ininente decisión.
Es importante informar que si bien esta es una forma atractiva de acceder a una residencia en España Existen otras maneras de adquirir una vivienda en España. Entre los principales podemos mencionar la residencia no lucrativa y la visa de nómadas digitales.
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